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房貸利率有變化，買房不要白送錢 海南臨高馬裊灣房產網，馬裊灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

人民銀行發布的消息稱，從10月8日開始，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率。 這一新規對臨高馬裊灣購房者有什么影響呢？

想要知道新規對房貸的影響，首先我們要了解一下貸款基礎利率（LPR）。

從10月8日起，房貸利率按照醉近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準，加點形成。加點形成意味著給了銀行自主調整的空間，但一旦加點數紙一旦確定，在整個合同期限內都是固定不變的。

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

每個月20號，央行會公布五年期的LPR的數紙。以10月21日的報價為例，5年期以上的LPR為4.85%，二套房的住房利率則不得低于5.45%，或許會加到5.88%。

LPR報價更低，個人貸款利率是否也更低？

業內人士認為，無論是首套還是二套，和之前基本上沒有太大變化。與改革前相比，利息支出基本不受影響。

在簽訂合同的時候，在合同期限內，加點數紙符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，固定不變。

借款人在申請商業性個人住房貸款時，可與銀行協商約定利率重定價周期。醉短重定價周期為1年。重定利率時，按照醉近一個月相應期限的報價利率做調整。一年一變的情況下，房貸合同的調整并不會很頻繁。

在簽訂合同時，合同上標注的浮動利率方式是“次年對應日調整”，那么房貸的放款日很關鍵。

LPR是每個月20號公布。假設放款日是11月23日，那么就是以次年11月20日的LPR為準；如果放款日是11月18日，那么就是以次年1月20日公布的LPR為準。

雖說這幾個時間看著差不多，但是稍不留神就容易出問題。

比如說，某位臨高馬裊灣購房者在9月份新規未落的時候簽訂的合同，部分銀行的個人二套房貸款利率只上浮了10%，相當于新規后加了49個基點；在新規之后，部分銀行加到了60個基點以上。這么一看，這位臨高馬裊灣購房者節省了不少的成本。

央行的通知中：首套房不低于5年期LPR。

這給了市場很多的想象空間，只要不低于5年期LPR，怎么樣都可以。目前來看，短期內房貸利率并不會因為定價基準切換而有所下降，甚至部分城市還會有小幅的上升。

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