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用公積金貸款瓊海買房有什么優點 瓊海市房價，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、貸款利率優惠：同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且公積金貸款利率要低于商業貸款，和商業貸款相比，不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

2、還款方式靈活方便：如果采用公積金貸款瓊海市買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

3、提前還貸沒有違約金：住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

公積金住房貸款醉長可以申請30年，這個跟商業按揭貸款是一樣的。當然具體審批年限還要看貸款銀行和公積金管理中心對貸款申請的審批，一般而言，貸款人申請的貸款年限與年齡之和不能超過70。

公積金貸款的利率是一大優勢，以5年期貸款利率為例，為2.75%，5年以上則為3.25%。這相對于商業住房貸款動輒4.8%~5%的比例區間可以說在長期貸款中會節約很多錢，是真正的實惠。

【舉例】以貸款90萬，30年期，等額本息還款方式簡單計算一下，商業貸款每月還款4776元，公積金貸款每月則是3917元，每個月差了860元。

當然公積金貸款也是有條件的，綜合而言申請條件如下：

1、大多數地區要求至少連續繳存12個月以上，當然繳存期限越長、繳存基數和比例越大，則貸款的額度一般也越高。以廣州為例，本地戶籍繳存公積金1年以上，非本地戶籍繳存公積金2年以上可以使用公積金貸款。

2、一般首套房可以使用，或者部分地區是首套房貸款還清之后二套房也可以使用公積金貸款。這個要看各地的公積金管理中心規定，尤其是限購限貸政策比較緊的地區，公積金貸款只能用于首套房。

3、只能用于購買住宅，其他諸如商鋪、公寓、寫字樓之類的瓊海房地產項目不能使用公積金貸款。

4、夫妻雙方均有公積金的，可以共同使用，額度各地規定也各不相同，例如有的地區規定夫妻雙方公積金貸款額度不超過60萬元。

5、瓊海購房可以使用公積金貸款+商業按揭貸款的組合貸款，適用于瓊海房價總額較高，僅靠公積金貸款額度不足以支付瓊海購房款的情況。這里特別說明一下，一般組合貸款需要先申請公積金貸款，貸款審批完畢后再申請商業貸款，因為公積金貸款需要查詢瓊海購房申請人名下有沒有房貸，如果審批了商業貸款有可能影響公積金貸款的審批，這一點貸款前要咨詢好銷售方。

6、跟商業貸款一樣，申請人的征信記錄良好，沒有超過6期以上的逾期記錄，包括其他貸款、信用卡還款、助學貸款等等。

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