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洋房和普通住宅的區別，洋房和高層有什么區別 海南龍棲灣房產信息網，龍棲灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍棲灣購房。

樂東龍棲灣買房的時候有很多不一樣的樓盤，在選樂東龍棲灣購房源的時候可以多進行對比和參考，看看什么樣的樂東龍棲灣房子醉好，那么你知道洋房和普通住宅的區別是什么呢，有很多不一樣的區別大家需要知道和了解的。洋房和高層有什么區別呢，花園養房的價格一般比較高的，來看看這些具體的內容吧，一起來看看介紹吧。

洋房和普通住宅的區別

洋房一般都要符合花園住宅的前提條件。這主要是與新里這一概念相區別。洋房只要符合了這一個概念，接下來的許多問題就簡單了，實際上新里也有三面臨空的產品，但是由于定性上沒有算作花園住宅而被劃入了新里的范疇，這不知是喜是悲，從名稱上來看，新里實際上屬于住宅房，其所交稅費可參照一套非普通住宅來計算。而洋房要復雜很多，根據實際容積率補地價和地價稅后，請按照花園住宅也就是別墅的稅費征收稅費。

洋房和高層有什么區別

1、容積率不同

容積率是洋房區別于普通高層醉根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、海南房價不同

了解海南房價的朋友一邊都知道，洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

洋房和普通住宅的區別是什么呢，花園洋房是前提，而且居住的環境啊以及住宅的優勢都是不同的，所以大家可以多考慮和對比一下。同時也要知道洋房和高層有什么區別是什么，比如說海南房價的不同啊，還有所處的地段不同等等，都是不一樣的區別，大家在選購的時候可以多進行對比。

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