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農村房屋可以出售嗎 馬裊灣房產，馬裊灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

農村房屋可以出售。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。但是農村房屋出售有一定條件

1、馬裊灣購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此馬裊灣購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、馬裊灣購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果臨高馬裊灣買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

買賣過戶：農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;繳納稅費辦理產權轉移過戶手續;領證;將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發放貸款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后醉后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，馬裊灣購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

馬裊灣買房優勢：馬裊灣紅樹林只是一個統稱，全國共有紅樹林植物19科36種，如海漆、木果楝、杯萼海桑等。紅樹植物因為受到海水的周期性浸淹，樹皮含有單寧酸，如果被砍伐或者受到破壞，單寧酸遇到空氣就會發生氧化，使樹干呈紅色，這就是“紅樹”這個名稱的由來。，海南臨高馬裊灣房產網</a>

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