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澄邁商品房合同備案要多長時間 海南新房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

商品房合同備案一般在3-5天內(nèi)可以辦完。辦理商品房購買合同備案需要在三個月內(nèi)辦理。

《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定："當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"

1、澄邁縣購房人(單位)在交付澄邁縣購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向海南房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由海南房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取澄邁縣購房款，否則，通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給澄邁縣購房人(單位)，由澄邁縣購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，澄邁縣購房人(單位)可拒絕履行合同并向海南房產(chǎn)管理部門反映解決。

2、如澄邁縣購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，海南房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。澄邁縣購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人復(fù)印件)、買賣合同、身份證原件、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市海南房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

有些開發(fā)者在制定房屋買賣合同時沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的澄邁縣購房合同對澄邁縣購房者來說可能存在一些風(fēng)險，因此澄邁縣購房者在和開發(fā)商簽訂澄邁縣購房合同時要特別注意，要看是否采用的是海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些澄邁縣購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發(fā)商會告知澄邁縣購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此澄邁縣購房者千萬要注意，對于澄邁縣購房合同上的空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

在海南買房過程中，澄邁縣購房者千萬要小心，不管是賣家還是澄邁縣購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此澄邁縣購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)</a>，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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