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房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么 萬寧購房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。
房屋產(chǎn)權(quán)其實要劃分為兩部分來講，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，這兩部分權(quán)益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產(chǎn)權(quán)年限有限制和海南房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要萬寧市房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。
而房屋產(chǎn)權(quán)的另一方面，土地使用權(quán)則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。開發(fā)商修建海南房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了房屋產(chǎn)權(quán)年限一說。
沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子是不建議大家購買的，因為沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子購買了之后，海南購房者需要面對的風險非常多。
1、合同無效
購買沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子會面臨合同無效的風險，要知道海南購房合同是非常重要的，如果海南購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、海南房子被一房二賣
沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子，就算海南購房者購買了之后也是無法證明海南房子是屬于自己的，因為沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子就意味著不能辦理萬寧市房產(chǎn)證書。沒有萬寧市房產(chǎn)證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。
3、無法獲得賠償
隨著城市的發(fā)展和時間的推移，一批批的老海南房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道海南房子被拆遷是有賠償?shù)模阋惨溃瑳]有產(chǎn)權(quán)的海南房子可能面臨沒有拆遷賠償?shù)娘L險。海南購房者居住在沒有萬寧市房產(chǎn)證的海南房子中每天都要擔心自己會失去海南房子，因為沒有萬寧市房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有萬寧市房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
海南萬寧市二手房</a>。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。
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