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貸款買房時，夫妻雙方誰做主貸人更合適？， 海南美蘭區房子，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

隨著海南房價的不斷上漲，越來越多的人選擇了貸款海南買房。其實，并不是攢夠了首付就能貸款海南買房了。海南購房者在申請貸款時經常會出現一個人的貸款額度不夠的情況，所以，許多夫妻會選擇雙方共同貸款。那么，夫妻共同貸款海南買房時誰做主貸人更合適呢？一起來看看這篇關于夫妻共同貸款海南買房的文章吧。

一、貸款海南買房時夫妻雙方誰做主貸人更合適？

首先，我們需要先來了解下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押美蘭區房產的所有者之一。

1、收入更穩定的一方

在夫妻共同貸款海南買房時，主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。

2、更年輕的一方

在夫妻共同貸款海南買房時，主貸款人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。

3、征信情況更好的一方

在夫妻共同貸款海南買房時，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒海南購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。

需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

二、夫妻共同貸款海南買房需要注意什么？

1、簽約時雙方必須親自到場

如果是夫妻共同貸款海南買房，那么銀行就會考察夫妻兩人的資質，因此，辦理相關手續時也必須同時簽字。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同海南買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、所占份額提前定好

如果選擇了夫妻共同貸款海南買房，那么，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使美蘭區房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款海南買房時就需要考慮財產份額問題。

4、房屋產權變更登記

現實生活中，有一些夫妻約定共同海南買房，由于男方出的錢多，美蘭區房產證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，由于美蘭區房產證上寫的男方的名字，所以美蘭區房子所有權仍是男方所有。

以上是小編為大家總結的關于夫妻共同貸款海南買房時的一些相關內容，希望能夠給廣大海南購房者帶來幫助。夫妻共同貸款海南買房講究不少，大家一定要提前了解清楚，選好誰做主貸人。以上提及的各種注意事項也一定要知道，以免日后產生不必要的麻煩。

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