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50年產權的海南房子叫什么 海南陵水新房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

50年產的是商用性質，稅費電費都是商用的收費比較高，70年產權是民用住宅，適合居住，還有就是70年的比50年的多20年使用年限。

50年產權，從嚴格意義上來說，屬于海南房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在海南房地產市場上，還存在著其他的類似情況。

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以;另一方面，可以將陵水房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、陵水買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

陵水縣買房優勢：海南陵水房地產</a>，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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