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貸款買二手房和新房的區別有哪些不一樣? 海南三亞灣房產網，在三亞灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞灣房價以及該小區三亞灣房價走勢。。

一、首付款和貸款額度不同

三亞灣新房：三亞灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

海南二手房：雖然海南二手房和三亞灣新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

三亞灣新房：三亞灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;

海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

三亞灣新房：三亞灣新房只需要去開發商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發商負責辦理

海南二手房：通過中介買賣海南二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣海南二手房的時候醉好是通過資金監管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

三亞灣新房：在購買三亞灣新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業繳納裝修保證金

海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業稅，以及交易產生的其他費用，在買方市場的環境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

三亞灣新房：只需要鎖定小區、樓層、戶型，簽訂合同后開發商會協助買方辦理所有的業務。

海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，三亞灣新房可能會相對省時省力。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣從鳳凰島，由東向西延伸至天涯灣，是一條長度為22公里的綿長海灘。雖然三亞灣的海水沒有亞龍灣清澈，但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長，而且視野開闊，游客也不多，所以這里很適合拍照喔。，海南三亞灣房價</a>。

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