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你知道定金與訂金的區(qū)別嗎？交了不一定能退 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

生活中，我們在進行一些大宗商品交易的時候都會涉及到定金的交納，這也是為了避免雙方違約，購海南買房屋也是同樣的道理，一般買賣雙方達成交易意向之后，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者都是要交納瓊海博鰲鎮(zhèn)購房定金的，不過你知道定金與訂金有什么區(qū)別嗎？交了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房定金不一定能退。

定金與訂金有什么區(qū)別？

1、性質(zhì)不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。而訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、數(shù)額限制不同

根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。

3、法律后果不同

根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

海南買房交的是哪一金？

海南買房的時候一般都是交的定金，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。

什么情況下可以退定金？

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同讓開發(fā)商退定金。另外一般房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任。

3、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

以上就是關(guān)于定金與訂金有什么區(qū)別以及什么情況下可以退定金的介紹了，購海南買房屋所交的定金是有法律意義的，退定金需要滿足一定的條件，所以瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者交定金時一定要謹慎，千萬不要一時沖動。

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