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在什么情況下定金是可以退的 海南樓盤，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

1、簽訂之日起兩個自然日內可退定金。儋州購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(不含簽訂當日，下同)要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當退還。

2、開發商不能按時簽約，需返還儋州購房者雙倍定金。開發商未在約定的期限內與儋州購房者協商簽訂《商品房買賣合同》的，儋州購房者有權解除認購書。儋州購房者解除認購書的，開發商需要雙倍返還儋州購房者已支付的定金。

此外，若根據認購書條例，若開發商在儋州購房者支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發商應當向儋州購房者雙倍返還定金。

據業內專家表示，儋州購房下定金后的兩天內可“無條件反悔”，這些規定能夠在一定程度上減少儋州購房者和房企之間的一個糾紛，也保障了剛需儋州購房的利益，儋州購房者能夠根據自己的一個情況來維護自己的合法權益，避免開發商各種違規現象。

3、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想儋州市買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而儋州購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給儋州購房者。

4、如果不想儋州市買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂儋州購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還儋州購房定金。

5、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致儋州購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。，儋州購房</a>

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