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期房和現房都有哪些特點？ 海南陵水香水灣買房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
期房一般是指尚未完成建設、不能交付給陵水香水灣購房者使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
1、香水灣房價較為優惠由于期房大多需要等待開發商建設完工，因此在陵水香水灣購香水灣房價格上回先對比較低一點，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，香水灣房價也會隨之上漲。
2、戶型選擇較多因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型選擇上相對于早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的陵水香水灣房子。
3、存在爛尾的風險期房醉大的缺點就是可能存在爛尾的風險，因為期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。
4、周邊配套可能不夠完善由于如今城市發展，期房大多都在郊區等一些等待開發的一些地方，陵水香水灣購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，陵水香水灣房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。
現房的特點而我們常說的現房其實是指陵水香水灣購房者在海南買房時具備即買即可入住的商品房，是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房陵水香水灣購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產權證。
1、即買即住現房醉大的優點就是可以即買即住，因此對于購買海南新房的陵水香水灣購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、周邊配套成熟現對于等待建設的期房來說，購買現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對陵水香水灣房子的和劣勢一目了然。
3、付款壓力大由于現房的價格要比期房貴，因此陵水香水灣購房者海南買房后的付款壓力也會比較大，而且一般首付款的成數也較高，導致陵水香水灣購房者付款吃力。
4、隱蔽工程難以看到購買現房的陵水香水灣購房者有可能存在隱蔽工程難以看到的風險，因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。
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