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回遷房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別，回遷房有房產(chǎn)證嗎 神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

房屋的種類和類型是有很多的，可以根據(jù)具體的情況和需求來選擇適合的房屋類型，比如說回遷房啊還有商品房是不同的房源類型，而且海南房產(chǎn)證也是有一定區(qū)別的，那你知道回遷房和商品房的海南房產(chǎn)證區(qū)別是什么嗎，回遷房有海南房產(chǎn)證嗎，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識，對于大家了解一些海南房產(chǎn)有很好的參考，來看看相關(guān)的內(nèi)容。

回遷房和商品房的海南房產(chǎn)證區(qū)別

回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的萬寧神州半島房子，、商品房與回遷房萬寧神州半島房價有區(qū)別，商品房可立即上市。

1、回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢萬寧神州半島買房，海南購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的萬寧神州半島房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的萬寧神州半島房子。如果回遷房跟商品房都辦理海南房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出海南房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險。

3、商品房與回遷房萬寧神州半島房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

回遷房有海南房產(chǎn)證嗎

回遷房與商品房一樣，都有海南房產(chǎn)證，有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒海南房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是海南購房合同，無法上市交易。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有海南房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

第1種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《海南房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《海南房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要海南購房者多一個心眼才行。這些萬寧神州半島房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在萬寧神州半島房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《海南房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房和商品房的海南房產(chǎn)證區(qū)別是什么呢，回遷房就是拆遷給居民的萬寧神州半島房子補償，商品房是正常消費者們購買的萬寧神州半島房子，是不一樣的，產(chǎn)權(quán)不同、回遷房有海南房產(chǎn)證嗎，主要還是看開發(fā)商的實力而定的，也有很多回遷房是有海南房產(chǎn)證的，這些小常識大家可以多了解和重視一些，對于了解產(chǎn)權(quán)這個問題有很好的參考。

海南樓盤賣點：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長龍俯臥半島；石門嶺則是神州半島與內(nèi)陸相連的門戶，傳說玉帝為保護島人安全，派來石門公把守島的門戶，石門嶺由此得名；，萬寧神州半島樓盤</a>。

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